Ingatlan vásárlása Spanyolországban

Spanyolország már régóta kedvező feltételeket nyújt a spanyol ingatlanok iránti érdeklődő külföldieknek. Magánszemély vagy magyarországi székhellyel rendelkező társaság (jogi személy) is vásárolhat spanyolországi ingatlant.

Spanyolországi ingatlan vásárlás esetén, a spanyol jogszabályok és a hatályos adótörvények az irányadók. A spanyol ingatlan vásárlással kapcsolatos eljárás kicsit eltér a hazai szokásoktól. Szükség van a spanyol intézmények formális ingatlan vásárlási folyamatának, valamint az adminisztratív követelmények betartására. Mindvégig a spanyol jog az irányadó.

Bemuttajuk l az alap követelményeket, amelyeket a vevőknek figyelembe kell vennie. Azonban hangsúlyozni szeretnénk, hogy a tulajdonjog átruházással kapcsolatos tranzakciók bizonyos esetekben kissé eltérőek lehetnek. Az adott ingatlan megvásárlásával kapcsolatos konkrét specifikációkat és feltételeket, kérjük konzultálják a Bonavida képviselőivel.

Spanyolországi ingatlan vásárlás esetén a Bonavida az egész folyamaton keresztül végig vezeti Önöket. Maximális támogatást nyújt, és biztosítja az ingatlan biztonságos átruházását, valamint az ingatlan használatát.

A vásárlási jóváhagyáshoz szükséges dokumentumok

Amennyiben magánszemély vagy jogi személy kíván Spanyolországban ingatlant vásárolni, ez esetben a következő formális adminisztratív követelményeket kell teljesítenie:

Magánszemélyek az EU-tagállamokból

• Érvényes útlevél.
• N.I.E (azonosítási szám): kötelező a szerződés aláírása napján. Kérelmezését rögtön a letét kifizetése után ( netán megelözően) javasoljuk. Intézzük.
• Spanyol bankszámla: Szükséges az ingatlanadó (I.B.I), víz, villany és az egyéb számlák készpénzmentes fizetéséhez. Intézzük.
• Az ingatlanvásárlással kapcsolatos fizetések igazolása: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírása napján. Továbbá az összes banki átutalás végrehajtásához használt bankszámla részletei is szükségesek.
• Adóképviselő: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírásához és az adó megfizetéséhez. Biztosítjuk.
• Fordítási szolgáltatások és a dokumentumok kezelése. Tolmácsot biztosítunk.

Jogi személyek (cégek) az EU-tagállamokból

• Érvényes útlevél a jogi személyek képviselőinek.
• N.I.E (azonosítási szám): kötelező a szerződés aláírása napján. Kérelmezését rögtön a letét kifizetése után javasoljuk.
• Cégazonosító szám vagy kísérő dokumentáció – lepecsételt és megfelelően lefordított.
• Spanyol bankszámla: Szükséges az ingatlanadó (I.B.I), víz, villany és az egyéb számlák készpénzmentes fizetéséhez.
• Az ingatlanvásárlással kapcsolatos fizetések igazolása: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírása napján. Továbbá az összes banki átutalás végrehajtásához használt bankszámla részletei is szükségesek.
• Adóképviselő: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírásához és az adó megfizetéséhez.
• A fentiek hitelesített forditásban.
• Fordítási szolgáltatások és a dokumentumok kezelése..
  
  Cégvásárlás esetén javasoljuk, hogy külön konzultáljon a Bonavida-val, mert sok olyan adózási, költség, jogi tényező is szerepet játszik, amit célszerű előre átgondolni.

Dokumentumok, amelyeket a vevőnek alá kell írnia

Ingatlan vásárláskor a nyilvános dokumentumok aláírása előtt, általában további két darab nem hivatalos dokumentumot szükséges aláírni: előleg vagy foglaló szerződés, valamint az adásvételi szerződés.

Az adásvételi szerződést a törvény az üzlet végrehajtásához szükséges abszolút érvényes módjának tekinti. A szerződés tartalmát mindkét fél köteles jogilag betartani.

A felek nem utasíthatják el a szerződés betartását, csak azért, mert az elfogadott feltételek számukra nem megfelelőek. A Bonavida ügyfelei számára biztosítja a szokásos dokumentumok fordítását, de jogi szempontból fontos megjegyezni, hogy ezek a fordítások csak tájékoztató jellegűek. A spanyol jog szerint mindig a spanyol szöveg a preferált.